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昨天我在评论区问读者老爷们在的地方的房子是什么状态了，很多人回复，有几点还是比较意外的，我们来聊聊。

邯郸和苏州的读者都反应说看不到什么成交信息了。其实我自己日常用来参考的平台目前数据也不再更新了，让人比较沮丧。

但这种是也就只能说到这个程度了，毕竟说的太多亏也不是没有吃过。但仔细想想，不够透明的市场，哪些人可以获益？

大家公认为掌握信息的人，也就是从业者。因为一般从业者自己就掌握数据。而且很多数据只是不对外免费公开，很多企业还是可以买的。

既然这样，那么不知道信息的人就只能后知后觉，或者依赖传统权威。这是对市场定价权和影响力的争夺。

既然这样，那么如何应对？和中介磨一磨之后就接受他们的方案；或者就做个内心强大的人，忠诚于自己对房子的判断。

或者在自己能做到的程度上，建立自己的小小信息渠道，多跑市场，多约多看，交叉验证。

上海房价依然没有稳住。除了核心区一手房豪宅，其他地区的二手房一个月一个价。另外，上海的超级边远地区有的甚至单价已经四位数。

所以分化依然在继续。目前来看，嘉定的房子单价在三万多，南翔甚至也出现这个价位了；徐汇一墙之隔同一年代的小区，因为定位不同，单价能差到接近三万。

上一轮房价调整，上海的房价其实是领跑全国的，并没有下跌很多。2025年下半年，尤其是最近三个月的调整才是真的戳到了痛处。

"好成交，也必须好价格，房子有硬伤的就必须2015年刚涨那时的价格了。只要有房东急抛，这个小区原来的价格就守不住。"

当然成交类型各不相同没办法粗略这么相比，但我们看到的是热钱没有放弃楼市、刚需也没有放弃楼市。

虽然是老破小总价低，但是租售比上升，让自住和投资都有了希望。2025年上海二手房卖了25.4万套。300万以下的二手房占了超过60%，估计其中大部分都是自住。

但三四线城市也确实不容乐观。河南南阳"开发商岌岌可危还在死扛着"，死扛其实说明还能抗得住，但低能级城市的楼市真的很艰难，已经不太能吸引到地产商去开发了。

而且三四线城市库存压力依然不小，近五年的销售供给比例为57%。这些区域的人，目前也是真不太敢买了。除非像浙江这个县的读者说的："老小区跌的厉害，但新小区特别是有学校加持的房子不怎么跌。"

因为这些地区往往对教育的需求和投资回报比期望更大，更愿意花钱在这个上面。房价是在调整，但调整不等于归零，需求还是在的。

而二线城市跌到现在，比如宁波——"春节前去宁波看房子，跌出性价比了。"居然跌出性价比了。