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小地段看，北侧沿解放河，西侧邻四甲河，双河道环抱，南侧是龙湖天街（在建），东侧是滨水公园，西北方向地铁15号线丰二路站步行距离大约500米（在建，预估2028年投入运行）

楼盘定位

1、开发商：绿城和海威合作，海威出资30%，算是合作盘，绿城负责开发、工程、物业

2、均价+物业费：首开均价5.34万/平+物业费6元/平

回顾土拍：2025年4月22日，绿城以楼面价35066元/平，成交总价31亿，溢价率59.39%，超高溢价拿下市北娃哈哈地块，一跃成为市北西地王！

此前相同地段的绿城晴澜轩限价4.13万/平，已售罄，市北西还是非常受人欢迎的

娃哈哈地块放风价5.2万/平，最终实际首开均价5.34万/平；需要拆分来看，186方较小户型均价为5.08万/平，240方楼王大户型均价是5.4万/平晓澜玉华轩售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】

3、大门+外立面+园区+公区

今年杭州「芝澜月华」的圆满交付刷爆了朋友圈，而玉华是月华的姊妹，自然级别不会低，建筑设计单位为九米设计，杭州首个玉华作品首发来袭

绿城晓澜玉华是绿城中国2025年在杭州萧山市北核心区打造的高端改善型住宅项目，定位为“现代自然美学作品”，与月华系同属绿城高端产品线

项目占地约4.03万方，容积率2.2，规划7幢19-22层高层和6幢6+1层叠墅，共397户，主打低密滨水社区概念。

地理位置

项目位于萧山区金鸡路与恒枫路交汇处，直线距离奥体中心约2公里，与钱江世纪城仅一河之隔，共享奥体商圈资源

。周边双地铁（7号线明星路站约800米、规划15号线丰二站约400米），配套龙湖天街、奥体印象城等商业体

产品设计

高层户型：建面186-241㎡，四房起步，采用十字中轴对称布局，南向开间达17.9米，配备U型厨房、L型跑道阳台及全屋智能系统

叠墅产品：建面237-364㎡，分上下叠结构，含私家庭院和星空露台，立面采用浅色石材与铝板结合。

外立面：高层以大面积玻璃搭配金色线条，叠墅采用流线型曲面设计，整体呈现“漂浮水岸”的视觉效果

配套与景观

项目北邻前解放河、西靠四甲河，规划约320米生息玉带、600㎡下沉庭院及1200㎡林下综合体，配备恒温泳池、风雨连廊等豪宅设施。社区内设架空层共享空间（健身房、瑜伽室等），绿化率35%

价格与动态

预计首开高层单价5.2-5.4万/㎡，总价门槛约1000万（186㎡户型），叠墅总价未公布

。示范区已于2025年国庆期间开放，首推时间预计为10月下旬

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