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未来房价还会不会再涨起来？很难，原因很简单，人口老龄化。我们的人均42平达到欧洲水平。中国的人均GDP只有欧洲的一半不到，所以在这个情况下，房价要涨不那么容易。

你们看连市场主力都说很难，现在房价这个敏感的话题，专家都拿出来公开讨论了。那么现在主要是什么问题呢？其实就是那就是结婚率和生育率都跟不上了。根据数据我们推算一下，再过10年到2035年，60岁以上的老人预计要突破四个亿。

到那个时候，对房子比较执着的60后、70后、80后、90后，该买的是不是也都买了？那是不该买的也买了也差不多了。你说还会指望谁有这个消费能力和闲钱再去买房呢？

首先房子它是一种商品，也就是货。那任何东西成为货的前提就是必须要有人需要它，房子这货一定要在你的立场需求这个范围之内。那这个需求可以有两个解决方法吗？一个是租，一个是买。

那房子既然是商品，就会有升值和贬值的空间。如果说你辛苦赚钱就是为了买一套注定贬值的房子，甚至你一生的时光都将因为你背上30年的房贷从此蒙上阴影。那你还会执着去买房吗？

以前大家都认为最好的理财方式不是炒股，也不是基金，是多买房子。而现在的房子环境房子也在慢慢的抛开一些投资的金融属性，回归到最原始的那个居住属性，就是房子是要来住的，投资房产这个事以后不会再发生。

国庆之前我朋友在闲在那个比较好的地段去买房，我就跟他去看了十几套房子，价格还是在差不多9000左右。这个阶段可以说几乎所有的房东都会是跟我们说同样的一句话，就是当初我是多少多少买的，然后现在这个价格我亏了多少钱，真的接受不了。但是说句实话，我还是觉得很贵。然后我劝我朋友暂时不要买了，先住着住没压力再说，住的实在不喜欢了，我们随时可以换嘛。

因为我遇到很多客户都是前期辛辛苦苦凑个首付买了房子，然后结果现在要么就是生意不好做了，要么就是间歇了，导致连还贷都供不了资，资金链断裂，卖了亏几十万又不甘心，有些甚至卖了钱还不够还房贷。

那不卖又还不起，也过要面临断供。就在这种艰难的境地去挣扎。你看以前买房是今天不买，明天还会更贵。现在看来，今天不买，明天还能再降价。说真的，现在的年轻人月薪5000就算很不错了，那是工作半年可能买不到一个卫生间，对结婚的欲望也很低了。对于房子的那个刚性需求也会降低，而且很多年轻人也活明白了，就是不想因为一套房背了30年的房贷，让自己的一辈子为了这么一个住所去打拼。

那你说以后房子还能买吗？那肯定是能买的，但是大家不要抱着买房实现财富翻倍的翻倍的这种想法去买。如果是刚需的话是可以买，但是不要去太着急。我觉得还可以再等一等，说不定再等一年还能帮你省下不少钱还价。

如果急着买房，就建议去买一个位置地段好的，出行、生活、医疗这些都很方便便利的。就这些房子相对来说还是会保值保值率比较高。未来如果你想换房的话，也不至于会亏的太多。