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我们都知道，这两年老黄埔因大量拆迁旧改，衍生出大量新盘，开发商为了出货各种卷，不少顾客对比数个楼盘仍无法确定，但是你知道吗，有一样东西最重要 也是开发商无法改变的，那便是 地段，

尽管都属于老黄埔，地段仍有大区别，个人认为即使广州东进发展，离不开的依旧是挨近天河板块 鱼珠 的发展潜力，今天就给粉丝分享鱼珠CBD的新盘——【中交四航珠江春业主群、江曜花园业主群】

《楼盘余经理》服务说明：

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中交四航珠江春

江曜花园

【地址】 广州黄埔区鱼珠板块文康路狮山公园旁(大沙地、鱼珠地铁站旁)

【建面】 约90万㎡，其中融资区住宅建面约18万㎡，融资区总建面约32万㎡，一期商品房约6.8万㎡

【年限】 住宅70年产权，于2023年8月拿地，预估楼面价约为2万/㎡，25年1月11日开盘

【规划】 一期9栋1500户左右，首开3栋(6-7-8栋)约462户

【开发商】 中交第四航务工程局有限公司(中国交通建设)(2020年珠江村启动拆迁，2021年4月景业名邦与深圳中洲、天伦控股联合体，于2023年珠景房地产有限公司转让由现中交四航局接盘)

【占地】 约14万㎡，一期1.3万㎡

【物业】 中海物业，3.2元/㎡/月

【总高】 6# 43层、7# 47层、8# 45层

【交房】 预计2027年12月31日

【交标】 带装修

【使用率】 110％

【容积率】 5.3

【绿化率】 35%

【停车位】 832个，1:1.7

【梯户比】 3梯3户，3梯4户(一线江景)

【户型】 130-143-180㎡(纯改善大平层)

约130㎡ 4房2厅2卫

约143㎡ 4房2厅2卫

约180㎡ 4房2厅3卫

【参考价】 均价4.2万+/㎡，部分特价内部价格可以争取到3.9万+/㎡，地处鱼珠CBD板块，望广州珠江江景房

(1) 地段：

项目紧邻珠江，与珠江距离约200-300米，拥有630米南向江景资源，是老黄埔距离天河金融城最近的江景盘，

且位于鱼珠CBD核心区域，周边已落地广州国际智谷、粤开资管大厦等重点项目，未来产业配套完善

整个第二 CBD 核心鱼珠临港经济区政府将投入近6000个亿，规模相当于 10 倍珠江新城资金投入（消息来源：广州日报）

(2) 交通：

地铁：距离地铁5号线鱼珠站和大沙地站约800米，也可通过鱼珠站乘坐13号线直抵珠江新城。

自驾：周边有鱼珠隧道、临江大道东沿线、黄埔大道、中山大道等核心主干道，可快速连接珠江新城、金融城和琶洲。

| 出门即临江大道、鱼珠湾隧道@房早明摄

(3) 商业：

大型商圈：紧邻鱼珠港100万㎡顶级旗舰商圈，汇集五星级酒店、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等。

其他商业：30分钟可享珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈等世界级商圈奢华配套。

(4) 教育：

幼儿园：项目自带18班幼儿园。

中小学：规划有45班九年一贯制学校(30班小学+15班初中)，目前虽未确定引入学校，但周边1公里内有广州石化小学、港湾小学等省一级学校。

(5) 医疗：

项目5公里可到达中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医医院等。

(6) 休闲：

公园：南向望江，距离江岸约250米，江面宽约630米。项目将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，连通蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园。

园林：项目规划有约1.2公里滨水景观长廊、5个口袋花园及3大水岸花园，打造樱花水岸及夜光跑道。

项目把首开的面积段定在了130-180㎡之间，准备用江景大平层一举点炸市场，加上新规后超高使用率。

首推融资区3号地块的6#、8#，都是超高层，3梯3户或3梯4户。

其总建面约90万方，汇聚购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能。由4个回迁房组团、4个商品房组团及一所九年一贯制学校构成

(1) 约130㎡4房2厅2卫

约15-16米南向四开间、LDKB一体化设计、270°江景主卧，用尺度与视野打破空间限制。

(2) 约143㎡4房2厅2卫

约15米南向四开间、约7.8米景观阳台，约59㎡LDKB方厅，让社交与私密各得其所。

(3) 约180㎡4房2厅3卫

约17.8米南向面宽，约74㎡LDKB奢阔方厅、双景观阳台瞰江揽园、双南向套房设计，打造更大的生活交流聚场。

众所周知，“云山珠水”是广州豪宅的灵魂。而珠江景观的含金量，自有一套严苛的评判体系：

南向望江，是基础标准；一线望江，是进阶标准；江景开阔程度，则决定段位高低。

纵观广州精品珠江约30公里，江景盘众，南向望江者寡。而能同时满足以上三重高标准的，更是凤毛麟角。

珠江春，正是这稀缺中的稀缺。它不仅拥有珍贵的南向江景，前排视野开阔，更坐拥超630米的IMAX宽幕江景。

| 珠江春南向超630米江景@房早明摄

超630米江景，是什么概念？相当于侨鑫汇悦台(约400米)约1.6倍！这不仅带来更壮观的视觉享受，更是对核心景观资源的极致占有！

产品交付上，近期项目对交付标准进行了一轮升级，沿用华为、西门子、日立、三星等一线品牌，实现了从“有的住”到“住得好”的幸福转变。

比如，采用三星智能门锁，

比如说，采用顶豪同款华为鸿蒙系统，

比如，厨房空间，约130-143㎡户型配置西门子三件套，约185㎡户型更是给到博世四件套，百年德系精工品质，适配买家下厨习惯，确保家电经久耐用。

| 超配交标

(一) 优点：

1、是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里，而且是经黄埔东路直达，能承接金融城外溢，也是广州第二CBD最先成熟的节点

2、老黄埔最近江的江景盘，就拿首开地块的6#、7#、8# 来说，它与珠江的距离，仅有2-300米，比很多老城区内的一线江景楼盘，还要更加亲江。

3、改造后的项目将集商业、住宅、住宅、中小学、康养中心、生态公园等于一体。这就相当于，未来的珠江村项目，会是广州又一个宜居的滨江住区。

4、全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级

(二) 不足：

1、回迁房影响：项目包含回迁房，配套设施共享可能影响居住体验。

2、地铁通勤距离：虽然靠近主要交通线路，但与地铁站的实际距离较远，可能影响通勤便利性。

3、南侧遮挡：南侧的黄埔港和其他旧小区可能会对低层住宅造成一定的遮挡

中交四航·珠江春

（江曜花园）

余经理郑重承诺：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则享受内部价同时额外送家电、送物业管理费、享受内部折扣95折优惠，提供保价服务，领取万元华为手机、或iPhone手机或笔记本电脑，和7天6夜旅游券(含住宿、饮食、景区门票)等福利。

同时期买贵则全额退款(所有活动的最终解释权归主办方余经理所有，若奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还)

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