11月20日，郴州市住建局正式印发通知：自2025年12月1日起，市中心城区商品房申请预售许可，必须满足项目主体建筑工程全部封顶、且已完成风险评估并无风险。同时，政策明确鼓励现房销售。这意味着，购房者将不再面对“图纸买房”的焦虑，而是能看到实体楼体后再决定是否出手。对开发商而言，则意味着资金回笼周期拉长，现金流压力陡增。郴州并非孤例。早在今年9月1日，衡阳市就已率先实施类似政策，要求项目封顶、无欠薪、通过风险评估三者齐备方可预售。如今郴州跟进，湖南已有两座地级市迈入“封顶才能卖”行列。更值得关注的是，平江县在11月出台政策，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城——新出让土地上的商品房，必须竣工验收后才能启动销售，并配套七项奖励措施。截至2025年11月25日，全国已有多个省市明确推行“楼盘封
