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1月19日，国家统计局数据显示，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

然而，昆明楼市展现出相对稳定的态势，据铭腾机构统计，2025年全年，昆明主城区住宅新房整体成交均价为12090元/㎡，从月度走势来看，新房均价自 2025 年初便进入稳定运行阶段，全年基本围绕12000元/㎡上下波动，价格走势平稳。局部较大浮动均受项目节点出货份额影响，结构性变化为主。二手房2025年整体成交均价为8921元/㎡，均价从年初近万下滑至年末的8200元/㎡左右。二手房价格受业主预期、房屋品相、区位配套等个人主观因素影响较大，2025年月度走势虽仍有下滑，但从6月后下降幅度已明显收窄。

市场平稳运行的背后，土地市场已为未来供应埋下伏笔。铭腾机构数据显示，2025年昆明共计成交57宗商住土地，成交可建体量335万方，为近5年来最高值，其中涉宅地块占比90%。另回迁安置地占26%，商业用地9%，住宅开发用地占比65%：其中以建投、邦泰、中通、义承等为主，其余多为后续零星补充用地。

铭腾机构统计，2025年拿地规模与拿地金额排名第一的均为云南建投，共计成交面积113万㎡，成交金额79亿元。其次邦泰积极补仓，以10万㎡以内小地块为主，除中市区/东市区暂无项目以外，其余区域均有斩获，呈贡为开发主力区域。官渡国投位列第三，成交面积24万㎡，成交金额10亿元。基于活跃的土地成交，2026年昆明新房市场预计将迎来一波供应高峰。

2026年商品房供应主力为2025年新出让地块，预计将有10余个楼盘上新。其中，2025年云南建投共计拿地11块，公开资料显示，1月10日，旗下建投·春城恒府、建投·春城曜府、建投·春城乾府、建投·春城瑞府、建投·春城旭府、建投·春城誉府6个项目集中启动仪式举行。加上前期公布的春城洪府、春城瑞府、轩盈学府。2026年云南建投或将有8个项目入市。

2025年邦泰共计拿地9块，其中5个地块为邦泰映悦的后续用地和整合用地，其余4个地块或将在今年面市。

行业分析指出，2026年昆明楼市或将面临“供应大年”的态势。新盘数量与体量的集中释放，将极大丰富购房者的选择。然而，另一方面，市场需求的复苏节奏尚待观察。在供应量显著放大而需求端保持平稳的预期下，市场竞争势必加剧。产品力、价格策略、品牌信誉将成为项目脱颖而出的关键因素。

来源：都市时报

全媒体记者：杜晓霞

编辑：贺靖

审核：孟俊

二审：钟玲